市法院成功调解一起涉及重点项目建设的租赁合同纠纷案

        近日，宜都法院成功调解了一起事关全市重点项目建设、标的额巨大的租赁合同纠纷案。
        今年四月，九州方园集团商业管理有限公司（以下简称“九州方园公司”）到市法院起诉吴某等五名被告租赁合同纠纷，要求五被告迁出租赁的门面，并赔偿原告租金损失及违约金共计698万余元。而五被告态度强硬，认为自租赁该公司商铺以来，虽未交租金，而且也超过了租赁期限，但在租赁期间，店面经营惨淡，投入的大量资金无法回本，遂拒绝迁出，双方多次发生矛盾冲突。九州方园公司于2015年12月与欧亚达集团全资子公司武汉盛世建达商业管理有限公司签订战略合作协议，将原宜都国际商贸城改造升级为欧亚达宜都店，欧亚达宜都店建设被列为本市重点商业项目，既定于2016年6月30日盛大开业。但因五名被告的行为严重影响了装修改造进度，原定开业时间遥遥无期。此外，九州方园公司还面临多方面压力：一方面，已经与欧亚达宜都店签约的68家商户因为无法装修和开业而联名向市政府提交上访信，要求政府责成九州方园公司迅速解决遗留问题。另一方面，武汉盛世建达商业管理有限公司向九州方园公司致《函》，要求该公司于6月20日前解决被告等5人的遗留问题，否则将终止合作协议，并赔偿其2000万元损失及违约金。处于两难境地的九州方园公司于是向本院提起诉讼。

        鉴于此案矛盾尖锐，影响面广，关注度高，维稳压力大，又涉及我市重点项目建设，市委、市政府高度重视。在这种情况下，我院充分发挥审判职能作用，既为当事人合法权益着想，又为全市重大项目建设发展保驾护航，助力我市经济社会发展。一是党组高度重视，全面统筹协调。院党组把化解此案作为检验“两学一做”活动成效重点工作来抓，党组书记、代院长朱少华多次主持会议专题研究该案，统一思想认识，并向市委 、市人大、市政府主要领导汇报，积极主动与政府相关部门开展好协调配合工作，形成工作合力，加大攻坚力度。二是组建工作专班，深入了解案情。组建了由分管副院长彭拥军牵头、审判长冯其斌、审判员姚洪涛、熊燕组成的工作专班，负责对该案进行全面沟通协调，并做好突发事件应对工作。同时开辟办案服务“绿色通道”，突出“快”、“准”、“细”、“助”的原则，与当事人保持紧密联系，分管副院长督办每一个环节，尽量减少引起社会负面影响。三是制定解决措施，维护社会稳定。本着为当事人排忧解难，既保障当事人合法权益，又保障重点项目建设的原则，在坚持诉讼程序往前走的过程中进行调解，把调解结案作为该案最佳选择。6月17日以来，工作专班人员先后十多次深入到九州方园公司和五名被告家中，认真倾听双方的意见，耐心细致做双方当事人的思想工作，从细节到大局，从个人利益到全市整体利益，苦口婆心，推心置腹，动之以情，晓之以理，用真挚的感情感染，用实实在在解决问题的诚意感动，用法律和客观有效的解决方案明法释理。同时，积极做好先予执行的各项准备工作，申请宜昌市中级人民法院调警，加强同各部门的协调，做好强制迁出的准备。在市委的正确领导下，在市政府的大力支持下，本院工作专班经过耐心细致的工作，五名被告心平气和地接受了法官的调解，双方就交还商铺、商铺内物品及设施的拆除以及补偿等问题达成调解协议。至此，该案彻底化解，实现了法律效果和社会效果的统一，受到社会各界的一致好评。